Bürokomplex

Markt- und Standortanalysen für Gewerbeimmobilien

Gerade die höchst differierende Entwicklung des Immobiliensektors in den letzten Jahren hat gezeigt, dass die immobilienbasierte Investition keinesfalls mehr der finanzielle Selbstläufer einstiger Jahre ist.

In einer Phase wie der jetzigen, die durch einen steigenden Leerstand und zunehmende Konkurrenz gekennzeichnet ist, erhöht sich auch das Risiko eines Fehlinvestments. Ebenso kommt hinzu, dass die Anlage von eigenem Vermögen in Immobilien immer innerhalb eines langfristigen Planungshorizontes steht und das Kapital häufig für mehr als zehn Jahre fest bindet. Die kurzfristige Entnahme von Vermögen und die schnelle Korrektur von Fehlinvestments durch Kapitalumstrukturierungen sind somit nicht möglich. Eine sorgfältige Markt- und Standortanalyse kann deshalb bei der Auswahl der richtigen Immobilie helfen und das Investmentrisiko deutlich senken. Entgegengesetzt gewendet können auf diese Weise auch Stärken und Chancen der Immobilie sichtbar gemacht werden und so vorab Vorteile gegenüber konkurrierenden Investments abgeschätzt werden.

Hausbau Kosten

Hausbau Kosten kalkulieren um Kostenfallen zu vermeiden?

Kosten, welche bei einem Kauf oder Bau eines Hauses entstehen, können in vier verschiedene Gruppen eingeteilt werden:

Grundstückskosten

Kauft man ein Haus oder möchte man ein Haus bauen, so ist es unerlässlich, dass Grundstück zu erwerben. Dabei sind die Grundstückskosten sowohl von der Lage (Region, Stadt, Stadtteil, usw.) als auch von der Größe des Grundstückes abhängig. Ebenfalls zu beachten ist die Grunderwerbssteuer, welche bei einem Immobilienkauf umgehen bezahlt werden muss. Diese kann bis zu 5% des Kaufpreises betragen. Die Umschreibungs- und Notarkosten für die Grundbuchänderung müssen ebenfalls berücksichtigt werden, sie kann man mit 1,5% des Kaufpreises veranschlagen.

Steuern sparen

Mit Immobilien Steuern sparen?

Immobilien können als Kapitalanlage interessant sein und bei der Einkommensteuer berücksichtigt werden. Das deutsche Steuerrecht erlaubt mehrere Möglichkeiten, ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung von der Steuer abzusetzen. Da das deutsche Steuerrecht verschiedene Ausnahmereglungen und Spezialfälle im Einkommensteuergesetz verankert hat, bieten sich eine Reihe von Möglichkeiten im sogenannten “Steuerlabyrinth”. Daher ist es meist erforderlich einen Steuerberater zu Rate zu ziehen, sich bei Immobilienbesitzern im Bekanntenkreis oder in der Verwandtschaft zu erkundigen. Wenn die Zeit vorhanden ist, besteht natürlich auch die Möglichkeit sich selber schlau zu machen, indem man sich Fachliteratur aus der Buchhandlung, städtischen Bibliotheken oder die Fachkenntnisse des Steuerrechts im Internet recherchiert.

Hausbau

Welche Probleme können beim Hausbau auftreten?

Sie wollen Sich und Ihrer Familie eine sichere Zukunft schaffen, doch Vorsicht es lauern einige Gefahren! Richten Sie sich auf Bürokratische Schwierigkeiten ein, nicht nur Erschließungskosten, sondern auch ungeahnte Restriktionen durch Flächennutzungspläne können auftreten und für Probleme mit dem Bauamt sorgen.

Haben Sie sich für ein Grundstück entschieden, so neigen Bauherren häufig zur Selbstüberschätzung. Sind erst einmal Mängel in der Rohbauphase aufgetreten, so lassen sie sich nur sehr teuer und aufwendig wieder beseitigen.

Mietvertrag

Wann ist eine Eigenbedarfskündigung rechtmäßig?

Eigenbedarf bedeutet, dass die Wohnung vom Vermieter für sich, Familienangehörige oder zum Hausstand zählende Personen benötigt wird.

Jede Eigenbedarfskündigung muss vom Vermieter genau begründet werden. Zu den möglichen Gründen hierfür zählt beispielsweise die finanzielle Not des Vermieters oder dass er sie an einen Personenkreis geltend machen möchte, was für bestimmte enge Angehörige der Familie möglich ist, beispielsweise für Kinder, Eltern, Geschwister, Enkel etc. Jedoch ist nicht allein der Verwandtschaftsgrad entscheidend, denn ein sehr enges Verhältnis beispielsweise zum Neffen des Vermieters oder zum Hausstand zählende Personen wie eine Pflegeperson kann den Eigenbedarf ebenso geltend machen. Wenn der Vermieter die Wohnung selbst nutzen möchte, muss er eine von Gerichten geprüfte nachvollziehbare Begründung angeben.